Grundstücksmarkt

Zur Deckung des Wohnbedarfes der Bevölkerung und um Gewerbebetrieben die Möglichkeit zur An- bzw. Umsiedlung zu bieten, stellt die Gemeinde Greifenstein Bebauungspläne auf. Die Gemeindevertretung hat in ihrer Sitzung am 01.06.1999 ein Baulandkonzept beschlossen, welches inzwischen mehrfach überarbeitet und  heute in der Fassung des "Konzept zur Bereitstellung und Vermarktung von Bauland" vom 19.08.2008 vorliegt. Unter anderem sieht dieses Konzept den Erwerb von Bauerwartungslandflächen durch die Gemeinde vor der Aufstellung eines Bebauungsplanes vor. Hierdurch wird die Gemeinde in die Lage versetzt, Bauflächen schneller verfügbar zu machen und Bauwilligen kostengünstige Grundstücke anzubieten. Außerdem kann durch diese Vorgehensweise die Zahl der Dauer-Baulücken minimiert werden.

Derzeit verfügt die Gemeinde Greifenstein noch über die folgenden Baugrundstücke:

1. Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen

Ortsteil / Gemarkung	Flur	Flur- stück	Lagebezeichnung	Größe	Art	GRZ	GFZ
Allendorf	2	235	Am Lockenbachsgraben 5	886 m²	MI	0,4	0,7
	2	276	Am Lockenbachsgraben 7	736 m²	WA	0,3	0,5
	2	247	Am Wettelsberg 1	754 m²	MI	0,4	0,7
	2	243	Am Wettelsberg 2	774 m²	MI	0,4	0,7
	2	237	Am Wettelsberg 7	980 m²	MI	0,4	0,7
	2	238	Am Wettelsberg 12	999 m²	MI	0,4	0,7
	2	275	Dammweg 14	650 m²	WA	0,3	0,5
	2	260	Dammweg 16	574 m²	WA	0,3	0,5
	2	258	Dammweg 20	681 m²	WA	0,3	0,5
	2	231	Dammweg 21	1.169 m²	MI	0,4	0,7
	2	254	Zum Runddielchen 2	623 m²	WA	0,3	0,5
	2	280	Zum Runddielchen 27	769 m²	WA	0,3	0,5
Arborn	44	102	Zur Friedolinsheck 2	710 m²	WA	0,3	0,3
	44	101	Zur Friedolinsheck 4	711 m²	WA	0,3	0,3
	44	86	Zur Friedolinsheck 9	810 m²	WA	0,3	0,3
	44	88	Zur Friedolinsheck 22	738 m²	WA	0,3	0,3
Beilstein	5	384	Zum Eichholz 22	803 m²	WA	0,4	0,6
	5	376	Zum Eichholz 27	760 m²	WA	0,4	0,6
	5	374	Zum Eichholz 33	595 m²	WA	0,4	0,6
Greifenstein	9	109	Amselstraße 4 (von privat)	773 m²	WA	0,4	0,7
	9	59 (Teilfl.)	Meisenweg 4 (von privat)	circa 500 m²	MI	0,4	0,8
	9	108	Voglersheck 6 (von privat)	701 m²	WA	0,4	0,7
Nenderoth	10	127/8	Kallenbachweg 8 (von privat)	804 m²	WA	0,4	0,8
	10	127/7	Kallenbachweg 8A (von privat)	805 m²	WA	0,4	0,8
Odersberg	5	36/7	Auf der Bitz 1	622 m²	WA	0,3	0,5
	5	36/6	Auf der Bitz 2	761 m²	WA	0,3	0,5
	5	36/5	Auf der Bitz 3	852 m²	WA	0,3	0,5
	5	36/4	Auf der Bitz 4	945 m²	WA	0,3	0,5
	5	36/3	Auf der Bitz 5	796 m²	WA	0,3	0,5
	5	36/2	Auf der Bitz 6	790 m²	WA	0,3	0,5
	5	144/11	Auf der Bitz 8	623 m²	WA	0,3	0,5
	5	144/5	Auf der Bitz 14	643 m²	WA	0,3	0,5
	5	144/4	Auf der Bitz 15	792 m²	WA	0,3	0,5
Rodenberg	3	15/16	Zum Grünacker 4	648 m²	MI	0,4	0,4
	3	15/14	Zum Grünacker 8	648 m²	MI	0,4	0,4
	3	15/13	Zum Grünacker 10	747 m²	MI	0,4	0,4
	3	15/7	Zum Grünacker 11	855 m²	MI	0,4	0,4
	3	15/18	Zum Grünacker 12	761 m²	MI	0,4	0,4
	3	15/8	Zum Grünacker 13	740 m²	MI	0,4	0,4
	3	15/17	Zum Grünacker 14	762 m²	MI	0,4	0,4
Rodenroth	3	121	Hansewies 7	564 m²	WA	0,4	0,8
	2	142	Im Hainseifen 3	989 m²	MI	0,4	0,6
	2	165	Im Hainseifen 4	880 m²	MI	0,4	0,6
	2	164	Im Hainseifen 6	684 m²	MI	0,4	0,6
	2	163	Im Hainseifen 8	774 m²	MI	0,4	0,6
	2	145	Im Hainseifen 9	929 m²	MI	0,4	0,6
	2	146	Im Hainseifen 11	910 m²	MI	0,4	0,6
	2	147	Im Hainseifen 13	802 m²	MI	0,4	0,6
	2	159	Im Hainseifen 14	843 m²	MI	0,4	0,6
	2	158	Im Hainseifen 16	758 m²	MI	0,4	0,6
	2	157	Im Hainseifen 18	837 m²	MI	0,4	0,6
Ulm	1	265	Auf der Plinke 20 (von privat über Makler)	1.006 m²	WA	0,4	0,8

WA - Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)

MI - Mischgebiet (§ 6 BauNVO)

Zentrale Bauplätze an der "Kirchstraße" im Ortsteil Ulm

Im Ortsteil Ulm können seitens der Gemeinde Greifenstein in zentraler Lage an der "Kirchstraße" drei Baugrundstücke angeboten werden. Dies wird durch eine Verlegung und Verkleinerung des Kinderspielplatzes möglich werden. Der Spielplatz befindet sich auf einer insgesamt 2.967 m² großen Fläche, welche zwischen der "Kirchstraße" und dem an der "Erwin-Piscator-Straße" gelegenen Parkplatz liegt. Durch eine Verlagerung des Spielplatzes auf die direkt an den Parkplatz angrenzende Fläche entsteht der Raum für die Schaffung von drei durchschnittlich etwa 700 m² großen Baugrundstücken. Die Größe und der Zuschnitt der Bauplätze werden durch die im Zentrum des Grundstückes befindliche Wegefläche maßgeblich beeinflusst, sind aber in einem gewissen Rahmen noch variabel. Die Verlegung des Spielplatzes soll vorgenommen werden, sobald zumindest für einen der drei potentiellen Bauplätze ein Käufer gefunden wurde.

Unerschlossene Grundstücke in den zweiten Bauabschnitten bestehender Baugebiete

Ortsteil / Gemarkung	Flur	Flur- stück	Lagebezeichnung	Größe	Art	GRZ	GFZ
Allendorf	2	271/2	Zum Runddielchen 8	703 m²	WA	0,3	0,5
	2	268	Zum Runddielchen 10	657 m²	WA	0,3	0,5
	2	267	Zum Runddielchen 12	720 m²	WA	0,3	0,5
	2	293	Zum Runddielchen 13	573 m²	WA	0,3	0,5
	2	291	Zum Runddielchen 13 b	779 m²	WA	0,3	0,5
	2	289	Zum Runddielchen 13 c	837 m²	WA	0,3	0,5
	2	288	Zum Runddielchen 15	786 m²	WA	0,3	0,5
	2	287	Zum Runddielchen 17	697 m²	WA	0,3	0,5
	2	263	Zum Runddielchen 18	642 m²	WA	0,3	0,5
	2	286	Zum Runddielchen 19	739 m²	WA	0,3	0,5
	2	285	Zum Runddielchen 21	732 m²	WA	0,3	0,5
	2	284	Zum Runddielchen 23	748 m²	WA	0,3	0,5
Beilstein	5	382	Zum Eichholz 26	787 m²	WA	0,4	0,6
	5	381	Zum Eichholz 28	787 m²	WA	0,4	0,6
	5	380	Zum Eichholz 30	787 m²	WA	0,4	0,6
	5	379	Zum Eichholz 32	805 m²	WA	0,4	0,6
	5	373	Zum Eichholz 35	661 m²	WA	0,4	0,6
	5	368	Zum Eichholz 37	740 m²	WA	0,4	0,6
	5	370	Zum Eichholz 39	710 m²	WA	0,4	0,6
	5	372	Zum Eichholz 41	666 m²	WA	0,4	0,6
	5	371	Zum Eichholz 43	767 m²	WA	0,4	0,6
Odersberg	1	144/2	Auf der Bitz 17	631 m²	WA	0,3	0,5
	1	144/1	Auf der Bitz 18	656 m²	WA	0,3	0,5
	1	144/11	Auf der Bitz 19	802 m²	WA	0,3	0,5
	1	144/12	Auf der Bitz 20	587 m²	WA	0,3	0,5
Rodenroth	2	150	Im Hainseifen 19	760 m²	MI	0,4	0,6
	2	156	Im Hainseifen 20	862 m²	MI	0,4	0,6
	2	151	Im Hainseifen 21	757 m²	MI	0,4	0,6
	2	155	Im Hainseifen 22	804 m²	MI	0,4	0,6
	2	152	Im Hainseifen 23	784 m²	MI	0,4	0,6

Nach den Planungsabsichten der Gemeinde ist mit der Bereitstellung von weiteren Bauflächen wie folgt zu rechnen:

Ortsteil	Gebiet	Art	Bauplätze	voraussichtliche Verfügbarkeit

W - Wohnbaufläche (§ 1 Abs. 1 Nr.1 BauNVO)

M - Gemischte BAufläche (§ 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO)

   2. Gewerbliche Bauflächen

Ortsteil / Gemarkung	Flur	Flur- stück	Lagebezeichnung	Größen	Art	GRZ	GFZ
Allendorf	2	222/1	Lenzwies 8	7.418 m²	GE	0,6	1,2
	2	222/2	Lenzwies 10	7.207 m²	GE	0,6	1,2
	2	223	Lenzwies 12	6.639 m²	GE	0,6	1,2
	2	224	Lenzwies 14	4.582 m²	GE	0,6	1,2
Arborn	2	24	Industriestraße 5/7  (von privat)	4.695 m²	GE	0,6	1,0
	2	45	Industriestraße 6	3.211 m²	GE	0,6	1,0
	2	48	Industriestraße 8	2.255 m²	GE	0,6	1,0
	2	50	Industriestraße 14	2.780 m²	GE	0,6	1,0
Holzhausen	4	86/3	Gelinn 3	3.520 m²	GE	0,6	1,0
	4	86/4	Gelinn 5	4.213 m²	GE	0,6	1,0

3. Konditionen

Die Kaufpreise für wohnbaulich nutzbare Grundstücke betragen je nach Ortsteil und Lage zwischen 20,00 EURO/m² und 35,00 EURO/m² zuzüglich Erschließungskosten. Gewerbegrundstücke kosten einheitlich nur 3,50 EURO/m² zuzüglich Erschließungs- kosten.

Die Grundstücke in den zweiten Bauabschnitten bestehender Baugebiete werden unter Zugrundelegung des maßgeblichen Preises für Grund und Boden veräußert. Die Erschließungskosten werden zu gegebener Zeit mittels Bescheid angefordert. Die Erschließung der zweiten Bauabschnitte wird erst dann vorgenommen werden, wenn die Grundstücke in dem ersten Bauabschnitt des betreffenden Gebietes weitestgehend veräußert sind, ein entsprechender Bedarf zur Erschließung weiterer Flächen gegeben ist und die Gemeindevertretung die erforderlichen Mittel zur Durchführung der Maßnahmen bereitstellt. Insoweit ist die Angabe des voraussicht- lichen Zeitpunktes der Durchführung der Grunderschließung (siehe oben) nicht als verbindlich anzusehen und dient vielmehr zur groben Orientiertung.

Der Verkauf eines Baugrundstückes wird mit einer Bauverpflichtung verbunden. Danach hat der Käufer regelmäßig innerhalb von zwei Jahren nach Abschluß des Kaufvertrages bzw. Durchführung der Grunderschließung des Baugebietes bzw. Bauabschnittes eines Baugebietes ein der Nutzungsart des Gebiets entsprechendes Gebäude (Wohnhaus bzw. Gewerbebetrieb) auf dem Grundstück zu errichten.

Der Käufer hat die Notariats- und Gerichtskosten zu tragen. Im übrigen sei an dieser Stelle auf die Grunderwerbsteuer hingewiesen, die derzeit 3,5 v. H. des Kaufpreises beträgt.

Wenn Sie Interesse am Erwerb eines der vorstehend aufgeführten Grundstücke haben, empfehlen wir Ihnen, sich mit unserem Herrn Schenk (SG "Planung und Recht") – Telefon (0 27 79) 91 24 – 22 bzw. E-mail schenk-hauptamt@greifenstein.de – in Verbindung zu setzen und einen Gesprächstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie sich für ein Grundstück in einem der künftig geplanten Gebiete oder einem Ortsteil interessieren, in dem die Gemeinde derzeit über keine Flächen verfügt, so sollten Sie uns dies mitteilen. Sie werden dann in eine Bewerberliste eingetragen und informiert, sobald wir Ihnen ein Grundstück anbieten können.

unter www.immopool.de können Sie aktuelle Immobilienangebote der Volksbank Dill eG in unserer Gemeinde abrufen.